Zamieniają mieszkania od roku

Biuro Zamiany Mieszkań rozpoczęło działalność 1 stycznia 2009 roku. Pomysł na utworzenie takiej jednostki w Gorzowie zrodził się w wyniku prac Grupy Wymiany Doświadczeń. Pionierskie biuro działało już w Gdańsku, później także w innych dużych polskich miastach, do których rok temu dołączył Gorzów.



W podsumowaniu 14-miesięcznej pracy BZM, które odbyło się w poniedziałek, 29 marca, uczestniczyli: wiceprezydent Gorzowa Zofia Bednarz i Ewa Piekarz, wiceprezydent Gdańska Maciej Lisicki, Katarzyna Gralińska oraz Jacek Nowak ze Związku Miast Polskich, Gabriela Senkbeil z Gdańskiego Zarządu Nieruchomości Komunalnych, dyrektor ZGM w Gorzowie Paweł Jakubowski, kierownik BZM Marcin Smela oraz zastępca dyrektora magistrackiego wydziału zajmującego się sprawami społecznymi Irena Olszewska. Uczestnicy spotkania przekazali uwagi i spostrzeżenia dotyczące działalności biur w Gdańsku i Poznaniu, omówili także prawne aspekty nowych rozwiązań.



Efekty pracy gorzowskiego BZM przedstawił dyrektor ZGM. Zgodnie z założeniami, biuro udziela kompleksowej pomocy przy zamianie mieszkań, których usytuowanie, powierzchnia, wysokie koszty utrzymania powodują utrudnienia w funkcjonowaniu najemców. Jedną ze stron musi być najemca lokalu komunalnego.
Biuro dokonuje kilku rodzajów zamian lokali: gminnych między najemcami, gminnych posiadających zaległości czynszowe, gminnych z osobami posiadającymi spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu oraz spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu oraz gminnych z osobami posiadającymi odrębną własność lokali mieszkalnych.
BZM rozpatruje wnioski najemców i prowadzi działania związane z zamianą mieszkań. Sporządza ponadto bazę danych – na stronie www.zgm.gorzow.pl z wyszukiwarką pokazującą mieszkania według dzielnic, typu własności, rodzaju budynku, powierzchni, liczby pokoi i z galerią zdjęć. Biuro przedstawia z urzędu propozycje zamiany lokalu najemcom lokali komunalnych, którzy mają zaległości czynszowe i dla których propozycja zamiany mieszkania na mniejsze będzie jedyną możliwością uniknięcia rozwiązania umowy najmu i skierowania sprawy na drogę sądową. Efektem tych działań ma być zmniejszenie liczby dłużników, uniknięcie wielu rozpraw sądowych o eksmisję, poprawa warunków mieszkaniowych najemców zasobu komunalnego.



Od stycznia 2009 roku do 27 marca tego roku biuro dokonało zamiany 27 mieszkań, łącznie w zamianach uczestniczyły 54 lokale. Dzięki zamianom odzyskano należności w wysokości 205,7 tys. zł, a z różnicy czynszów uzyskano kwotę 26 tys. zł. Przywrócono dziesięć tytułów prawnych osobom bezumownie korzystającym z lokalu, co spowodowało wycofanie takiej samej ilości wniosków lub wyroków o eksmisję. Na koniec grudnia 2009 roku w bazie danych było 356 propozycji mieszkań do zamiany, a do osób z zadłużeniem czynszowym wysłano 788 zaproszeń do zamiany.
Biuro Zamiany Mieszkań opracowało informator z listą dokumentów do zgłoszenia zamiany lokalu, danymi teleadresowymi , godzinami przyjęć itp. Uczestniczyło w Gorzowskich Targach Nieruchomości, wyemitowało cykl programów informacyjnych w lokalnej stacji telewizyjnej. – W momencie tworzenia biura obawiałem się, idea jego powołania w Gorzowie się uda, zważywszy na nasz zasób mieszkaniowy. Dzisiejsza ocena działalności jest pozytywna – mówi P. Jakubowski.



W najbliższych planach BZM jest rozszerzenie usług o zamianę na lokale zwolnione przez dotychczasowych najemców pod warunkiem wyremontowania ich przez nowego najemcę bez zwrotu poniesionych kosztów oraz pod warunkiem spłaty zadeklarowanej kwoty zadłużenia na rzecz osoby trzeciej, nie będącej stroną zamiany. Ponadto w katalogu zamienianych lokali znalazłyby się także takie spoza mieszkaniowego zasobu gminy, np. kolejowe, policyjne, Ministerstwa Obrony Narodowej czy Lasów Państwowych. Możliwość uczestnictwa w zamianie mieliby również zstępni (np. dzieci) byłego najemcy, którzy nie weszli w stosunek najmu po jego śmierci i korzystający bezumownie z lokalu gminy.
W najbliższym czasie w Gorzowskich Wiadomościach Samorządowych ukaże się cykl artykułów promujących i propagujących BZM, podobny cykl programów wyemituje jedna z lokalnych stacji telewizyjnych, do mieszkańców z krótkoterminowymi zadłużeniami trafią oferty zamiany, a wobec osób z orzeczonymi eksmisjami lub wypowiedzeniami umów najmu, biuro zintensyfikuje swoje działania związane z propozycjami zamiany lokali.



Informacje o Biurze Zamiany Mieszkań wraz z bazą lokali znajdują się na stronie www.zgm.gorzow.pl