W Gorzowie relatywnie niedrogo

Gorzowski rynek nieruchomości, widząc go na tle ogólnopolskim, nie prezentuje się zbyt okazale. Liczba mieszkań oferowanych do Sprzedaży, widoczna w serwisach dochodzi wprawdzie do 2,5 tysiąca, a domów do około 600. ale trzeba pamiętać, że w warunkach polskiego rynku umów otwartych, ta sama nieruchomość oferowana jest wielokrotnie, przez różne biura i przez samego właściciela.

Gorzów jest niedocenianą lokalizacją z niewykorzystanym potencjałem, co wie każdy, kto próbował choćby z innych części Polski dojechać tu pociągiem. To niedocenianie widać także choćby w cenach nieruchomości – można np. znaleźć w ofercie mieszkania w cenie poniżej 100 tysięcy, co w większych i bardziej znanych miastach jest w zasadzie niemożliwe. Np. na Zawarciu, w starej kamienicy, dostępne jest ponad 40 metrowe mieszkanie w cenie poniżej 80 tysięcy złotych, ale to oczywiście nie jedyna oferta. Generalnie oferty w których średnia cena metra kwadratowego nie przekracza 2,5 tysiąca złotych nie są w Gorzowie trudne do znalezienia – zwraca uwagę Zygmunt Zmuda Trzebiatowski z serwisu Morizon.pl. Oczywiście, można znaleźć też oferty z wysoką ceną metra, jak choćby na Osiedlu Europejskim, gdzie cena metra kształtuje się na poziomie nawet 3700 złotych, skutkując ceną 370 tysięcy złotych za stumetrowe mieszkanie, czy pojedyncze apartamenty, gdzie cena metra przekracza wyraźnie 4 tysiące złotych, ale oczywiście one są wyjątkiem od zasady.

Najmniejsze mieszkanie dostępne w Gorzowie ma 32 metry kwadratowe (oferta mieszkań 32- 42 metry jest relatywnie szeroka), największe aktualnie oferowane w serwisie ma powierzchnię 122 metrów i zlokalizowane jest na wspomnianym już Osiedlu Europejskim.

Jeśli chodzi o rynek domów, to jest bardzo zróżnicowany, ale nie brakuje tu ofert poniżej 200 tysięcy (najczęściej dotyczy to projektów Archonu, np. popularnego w całej Polsce ""Domu w Cyklamenach""). Oczywiście, koneserzy i zwolennicy wyjątkowych nieruchomości, znajdą w Gorzowie oferty domów w cenach przekraczających 2 miliony złotych, co i tak nie robi szczególnego wrażenia, gdy ma się perspektywę ogólnopolskiego rynku domów. To znów pokazuje, że gorzowski rynek nieruchomości w zestawieniu z innymi, szczególnie nie imponuje. Widać to również po okresie ekspozycji ofert – wśród ofert domów bez kłopotu można znaleźć takie, które oferowane są do sprzedaży np. od 4 lat, oczywiście po drodze z aktualizacją ceny, która nadal nie doprowadziła do transakcji. Z mieszkaniami sytuacja wygląda nieco lepiej – większość ofert widnieje w serwisie średnio od 10 miesięcy.

Jednym z narzędzi pozwalających ocenić realne zainteresowanie kupnem nieruchomości w serwisie Morizon.pl jest newsletter rozsyłający aktualne oferty sprzedaży osobom, które podały swój adres e-mail i wskazały lokalizację, która je interesuje. Aktualnie newsletter ten subskrybuje ponad trzykrotnie mniej osób z województwa lubuskiego niż z Wielkopolski, co również pokazuje różnicę obecnych potencjałów. Z drugiej strony jednak, niewysokie relatywnie ceny nieruchomości mogą i powinny być postrzegane jako atut tej lokalizacji – pytanie jak to wykorzystać i skorelować, bardziej jednak niż do branży adresowane powinno być do władz samorządowych i lokalnego biznesu.

Więcej informacji w serwisie: Morizon.pl